IMMEUBLE MIXTE SAINT-TROPEZ

Fort potentiel pour cet immeuble mixte complanté sur un de 550 m², il se compose
au rez-de-chaussée d’un local commercial composé d’un magasin, d’un atelier avec une réserve et des sanitaires.
Au 1er étage, un palier dessert un premier appartement composé d’une entrée, d’un cuisine ouverte sur le séjour, une chambre et une salle de douche et un toilette. Et d’une second logement composé d’une entrée, d’une cuisine, d’un séjour/salle à manger, d’une chambre, une salle de douche et un toilette. Un jardin vient agrémenté le tout ainsi qu’un abri motos.
Il s’agit de la vente des murs du RDC et des appartements à l’étage.
Avec un bail commercial : 3/6/9 (fin de bail 06/29) Loyer annuel TTC : 45.600 € et les appartements sont loués en saisonnier du 1er avril au 15 octobre pour un montant de 14.100 €/an TTC

En résumé :
Surface existante 283 m²
Surface possible 906 m² au mieux. Idéalement selon archi 812 m²

Informations PC Antérieur :

emprise au sol existante : 194,80 m² + 31,8 m² de terrasse couverte
Surface de plancher existantes :
SP RDC (atelier, garage, magasin) : 163,80 m² (emprise 181,10 m²)
SP R+1 (logements) : 119,40 m² (emprise 140 m²)

Étude de faisabilité :

Possibilité d’augmenter l’emprise au sol et créer 3 niveaux de commerce, en effectuant un changement de destination du R+1 et en ajoutant un R+2. Un R-1 est également réalisable.

Emprise au sol des constructions maximales : 50 % de l’unité foncière soit 275 m²
Emprise actuelle : 194,80 m² possibilité d’augmenter 270 m² (dans la limite du recul des 10 par rapport à l’axe de la voie et du recul des 4 m par rapport aux limites de propriété).

Surfaces de plancher approximatives projetées :

SP RDC : 239,60 m²
SP R+1 : 217,50 m²
SP R+2 : 217,50 m²
R-1 : 232,60 m²

TOTAL SP PROJET : 674,60 m² + 232,60 m² en R-1
Pour pouvoir créer de l’architecture nous estimons la SP à 580 m² (hors sous-sol)

Destination commerciale : selon l’étude du projet présenté.

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